单一加息影响甚微，关键看今后的政策叠加效应。对第5次加息效果，业内人士这样表示。

　　“加息是美国调控房地产的主要手段。从2004年夏天以来，美国已经17次调高了房屋贷款的利率，从1%上调到5.25%，以后还可能继续上升。2006年曾被称为‘神话不灭’的美国房价已急剧降温，加息效果明显。”策源机构分析师表示，加息只是我们调控的手段之一，“是慢慢往上加的一根稻草”。作为单一调控政策，影响较为有限，不会像美国那样明显，必须配合其他经济杠杠如汇率政策、要素价格、税收政策等形成组合拳。特别是考虑到物权法通过之后一段时间内，推出物业税的条件已经成熟，这会给房地产市场带来更大的变数。

　　业内提醒，市场对加息早已是“温水煮青蛙”，但必须注意到现阶段我国潜在的房地产金融风险。包括五次加息在内的一系列信贷调控，意在控制、降低这种风险，但在目前资金普遍过剩的形势下，银行间针对个人房贷的市场竞争非常激烈，双周供、接力贷、气球贷等花样繁多的促销措施即是明证。房企的融资方式和购房贷款的激增决定了风险大都集中于银行，美国目前的房地产个贷危机就是近证。

　　加息提高了开发成本和购房成本。研究显示，持续的加息无疑让开发商雪上加霜。从去年“提高开发商自有资金比例”到今年年初“土地增值税实行清算”，再到目前的加息政策，这一系列政策除了规范开发商开发行为、提高其入行门槛外，更是考验开发商的资金链。由于大部分开发商50%以上都靠银行贷款，利率增加无疑加大了其开发成本。从长期来看，由于经济因素，加息并非一次、两次就能了结，因此对开发商的影响也将长期持续。加息也加大了购房者的购房成本，购房者可能会放缓其购房步伐，但小幅的加息心理影响大于实际影响，对未来整体成交量影响也不大，不会由于观望而导致房价下跌。