今年政策主要在细化措施

      日前，房地产行业又有利空消息。中国人民银行决定从今年5月20日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第四次上调存款准备金率，广发证券房地产行业研究员沈爱卿表示，此举将致使银行放贷进一步收缩，其累积效应将令房地产企业资金供应链更加吃紧。不过他预计，今年年内政府不会出台更多的政策来调控房地产行业，而会侧重细化政策方面的措施。

      但他认为，由于房产行业去年收益好，今年全年业绩增长不成问题。

　　地产股一周整体下跌

      统计显示，今年国内房地产上市公司一季报均大幅盈利。其中，地产龙头万科A一季报实现销售面积为114.5万平方米，销售金额为101亿元，与去年同比分别增长82.9%、119.1%，净利润为7.18亿元。不过万科的销售业绩并未受到股民的广泛认同，最近一周以为不来,万科A的股价累积下跌了11.61%。

      在万科遭遇下跌调整的同时，75只公开交易的房地产股票中有42只股价下跌，其中保利地产,金地集团,招商地产等6只股票累积跌幅超过10%。整个房地产板块在此期间累积下跌2.02%，而同期上证综指跌幅仅为1.79%，地产板块表现明显落后于大盘。

　　房价仍有下调空间

      沈爱卿认为，地产股最近一周的跌势，主要受万科销售收入环比下降影响。在大盘调整的同时，房地产股不可避免地应势下跌。而作为地产行业的领头羊，万科A最近公布的4月份销售数据并不理想。万科4月份销售金额为43.2亿元，虽然与2007年同比分别增加39.3%和73.5%，但万科在销售收入方面环比下降。

      他认为，万科的销售收入不理想成为目前地产股价整体下滑的主要原因，而目前国内房价持续下降，而且降幅较大，北京、深圳等重要城市部分商品房的销售折扣达到14%。即使在“五一”假期，房地产销售情况仍未出现逆转，房价仍有一定下调空间。