购房者贷款压力减轻

      此次降息政策的出台，受益最为直接的无疑是房贷族。中信银行重庆分行信贷部人士介绍，商业银行房贷业务中，98%以上的房贷客户选择的都是五年期以上的长期贷款，此次5年以上贷款利率下调0.09个百分点，虽然降幅最小，但也能为房贷族减轻一部分压力。

      按照降息后的利率，该人士算了一笔账：以贷款30万元分20年还清为例，如果客户购买的是第一套住房，可以享受八五折的优惠利率，降息政策出台前，每月还款2264.27元，20年共还利息243424元，此次降息后，每月还款为2250.69元，20年共还利息240166元，可节省3258元。此外，央行同时下调整了住房公积金贷款利率，五年以下（含）及五年以上分别下调了0.18和0.09个百分点，通过住房公积金购房者得到的实惠更多。

      有业内人士表示，降息是对自住型购房人的支持，有助于消除市场自去年底以来的观望情绪。此次降息表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制的合理购房需求。

      近期房价会否受到影响，是回升或是继续下滑，梁岚表示未来一段时间应该是价格比较稳定，但价值会有所提升。尽管业界对房价何时回升并不确定，但同时有多位业内人士表示，重庆房价实际上已经没有多大下降空间。根据国家发改委、国家统计局逐月公布的调查数据，今年以来，我市房价已出现四次下跌。一业内人士告诉记者，除去建筑材料、人工费用以及其他成本的上涨因素，目前重庆楼市的价格水平实际上已接近去年房价“狂飙”前的水平。该人士列举了两个比较突出的例子：主城某教育楼盘，2007年6月均价为4200元/平方米，在涨价高峰时达到6000元/平方米以上，目前均价回落到4599元/平方米；另一滨江楼盘在2007年3月推出一期均价4400元/平方米，在此后涨价高峰时均价曾超过8000元/平方米，目前均价6200元/平方米。

　　最佳购房时机已出现

      对于购房者而言，开发商降价以及贷款基本利率下调，购房压力会随之减轻，肯定会刺激和放大下一阶段的住宅消费需求。基于这样的判断，对于购房者而言，“金九银十”可能确实是购房者的入市良机。

      中国奥园地产集团重庆项目公司副总经理梁岚表示，对于购房者来说，下半年买房更合适，在他看来上半年的市场就像一个大筛子，那些品质不好、不具备品牌影响力的产品都被过滤掉了，下半年市场上剩下的产品不是金子也是含金量比较高的。“前一轮市场就如同淘金一样，好的都留下了。”

      业内人士分析，随着央行降息政策出台，“金九银十”之后的楼市走势又出现变数。如果央行继续出台降息政策，楼市和房价企稳的可能性将会增大。对于购房者而言，如果看准了，价格又合适，还是当机立断买下，接下来购房者的贷款利息负担只会少不会多了，对于房价而言，却有可能稳住不跌甚至回稳。

      尽管如此，但还是有业内人士对此持谨慎态度，思源经纪南方大区经理胡峰表示，央行此举也起到了促进房地产市场趋于健康状态，消费者可抓住这个出手机会。但是对于购房最佳时机的选择，还是应该根据自己的收入、生活状态、工作条件等来决定，只要是自住，在经济条件和生活习惯最合适的时候，都是一个比较好的买房时机。

　　降息房地产商首先受益

      降息政策一出，中国奥园地产集团重庆项目公司副总经理梁岚有点兴奋，“央行宣布降息无疑为今年这个整体走势相对‘干涸’的房地产市场送来些许‘雨润’，尽管地面未湿，但已是空气清新。”梁岚认为，降息第一受益的就是房地产行业，虽然本次调息本着短期多调、长期少调的原则进行相应调整，贷款利率的下调幅度并不是很大。但正是这一试探性政策信号，或多或少地让购房借款人看到了“希望”，有利于缓解降息前借款人一直处于紧张的观望情绪，至少不用再担心央行会持续加息。“按政府的做法估计紧接着还会有第二波、第三波政策出台。”

      开发商也可能从利率和准备金率的下调中受益。“相对于降息，下调准备金率对开发商来说更有意义。因为这意味着银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整，比如到明年上半年甚至于快一点在四季度就会有变化，这能让资金链紧张的开发商松口气，降低企业的财务负担。”同创集团营销总监王加利称。

      王加利表示，虽然此次商业贷款利率下调的幅度不是很大，并不足以扭转整个市场时局，但对于房地产个贷金融市场来说，金融政策正在向“区别对待、有保有压”的新宏观调控基调转变，这将在很大程度上提升借款人对房贷金融市场的信心，对房产个贷金融市场将也是不可或缺的利好消息。