万科执行副总裁肖莉表示，07年住宅市场普遍趋于亢奋，而9月份恰值全年销售的最高峰，相对于去年的最高点，当前业绩同比有所下滑实属正常，亦在意料之中。尽管如此，在市场观望气氛未见明显改善、成交量持续低迷的背景下，公司努力促进销售的策略亦取得积极成效。

      另据公告显示，9月初以来，万科新增了包括重庆、大连、杭州、上海、天津等地的5个项目，计容积率建筑面积共计为128.6万平方米，其中归属于万科权益的建筑面积为90.37万平方米。

　　行业调整 万科示范如何“过冬”

      9月18日，焦点网委托北京师范大学金融研究中心主任钟伟及其团队完成了一份最新的研究报告——《2008年中国房地产行业资金报告》。该报告的研究结论：2008年房地产行业的资金缺口预计达6730亿元，2009年资金缺口将达到9290亿元。报告认为2008年房地产行业将步入中期调整，下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，预计2008年房价下跌10%，2009年房价可能进一步下跌20%。

      应对困局，万科总经理郁亮对媒体表示，“行业危机最好的办法还是靠自救。”于是，曾经领涨楼市的“带头大哥”万科抢在其他开发商之前率先降价，并效果显著。

      2007年10月20日，万科以每平方米7500元的低价推出了位于深圳龙岗区的万科金域东郡，首批475套开盘当天即告售罄。2007年12月9日，广州万科金色康苑，开盘均价每平方米1.3万元，引来广州市民连夜排队抢购。到2008年8月30日，万科坚定地在长三角推出“第二轮降价”，上海8个楼盘同时8折促销，8天时间销售337套，认购金额5.67亿。同期杭州万科也推出降价活动，推出7天销售306套，认购金额2.6亿，宁波万科5天内销售213套，金额1.8亿。9月，第三波降价风潮登陆北京，万科中粮假日风景推出特价房，每平方米降价4000多元，同样热销。

      对此，肖莉表示，合理的销售策略，有助于促进市场刚性需求的释放和消费的理性回归，为使行业尽快完成调整、在更为健康的轨道上展开新一轮成长奠定良好的基础。