今年以来房价不断高企的态势终于在国家各项政策的调控下趋缓，哈尔滨市统计局10日的数据表明，今年1~7月份哈市商品房平均销售价格已经比今年1~6月的增幅回落了5.1个百分点，但其中商品住宅的增幅回落仅有0.2个百分点。

商品住宅销售大增

      “人们购房与炒股的心理都差不多，都是买高不买低，今年房价上涨得最凶，可销售也最好。”10日，松北某楼盘的经理于先生对记者说，“今年的楼市还有一个特点，在期房与现房之间，人们越来越倾向于选择后者”。

      哈市统计部门的数据也印证了于经理的感受。今年1~7月份，哈市实现商品房销售建筑面积达261.2万平方米。在商品住宅、办公楼、商业营业用房这几大类别中，商品住宅的销售面积达到235.1万平方米，增幅最大达到了22.5%。现房销售更比上年同期增长30%

      另据了解，今年1~7月份，哈市商品房平均销售价格为2844元/平方米，其中，住宅商品房销售价格为2721元/平方米，增长10.5%。

自筹资金开新盘

      房价变化的背后也反映着今年哈尔滨房地产开发的特点。随着加息等一系列调控政策的实行，哈市建设规模虽然继续扩大，但资金已经多以企业自筹为主。据了解，哈市房地产开发到位资金86.7亿元，比上年同期增长36.6%。其中，6亿元的国内贷款，比以往下降了49.2%，企业自筹资金51亿元，增长58.3%。

      在开发面积方面，今年1~7月份，哈市房地产开发房屋施工面积为1109.7万平方米，比上年同期增长了10.5%。其中房地产开发新开工面积为455.7万平方米，比上年同期增加170.5万平方米，占据全部房地产开发施工面积的41.1%。

空置面积有所减少

      今年1~7月份省城房地产开发的另一个特点就是竣工总量有所减少，而加之销售见好，使得省城各类商品房存量空置面积有所减少。

      据了解，今年前七个月哈市商品房竣工总量为43.4万平方米，下降50.8%。目前哈市各类商品房存量空置面积为359.1万平方米，比上月下降8个百分点。