批评与回应　　

　　　广州市大分廉租房，限价房也即将开售。贵报12月1日的社论也予以支持，并指出平抑房价的关键在于双限房的供应量。而本人认为社论为平抑房价开错了药方，双限房造得越多将错得越多。

　　　首先，政府花大力气在双限房上面，是第二次“耕错了田”！众所周知，政府的责任是尽可能多地提供公共产品，而且政府提供的公共产品的价格是“就低不就高”，这样才能形成规模效应，获得最高的政府绩效。那么在商品房、经济适用房、双限房和廉租房中，哪个是公共产品呢？毫无疑问，成本低、规模大的廉租房是公共产品。商品房是纯私人产品，经济适用房、双限房最多算是准公共产品。实践证明，限制销售对象的经济适用房滋生了诸多腐败，早就有专家和政协委员呼吁停止开发建设经济适用房。而不限销售对象的双限房将是更加稀缺的资源，很可能会重蹈经济适用房的覆辙，成为权力寻租的乐土。显而易见，政府“耕田”又跑错了地盘，政府应该将自己定位为廉租房的提供者，而不是双限房的提供者。

　　　其次，商人追逐最大利益的天性会让双限房政策的效果减到最低。地产商是追着“糖衣炮弹”跑的主儿，嘴上说支持政府双限房政策，干起活来十有八九还是磨洋工。事实已经证明在房价持续上涨时，地产商对利润较低的双限房没太大兴趣。只有在一种情况下地产商才会积极主动地落实政府的双限房政策，那就是在房价下跌时。因为房价一旦下跌，造双限房能保证地产商获得稳定、高额的利润。而真到了地产商兴高采烈地建造双限房的时候，恐怕市民不是积极响应政府的双限房政策，而是捂紧钱袋子等着“抄底”了。

　　　再次，“卖地财政”会进一步扭曲市场价格，“双限”可能变成“双高”。对政府来说，“卖地财政”似乎是个不错的“生活方式”。房价上涨，政府会提高土地转让价格；房价下跌，政府却不会轻易降低土地转让价格。这样一来，双限房的价格必定限在高位，政府在客观上已经扭曲了市场价格，特别是土地价格。广州市萝岗区推出6000元／平方米最高限价的土地，却被舆论炮轰为“抬价地”就是一个证明(《南方都市报》2006年11月17日社论)。

　　　在房价拐点若隐若现的背景下，双限房政策将更难达到平抑房价的目的。因为政府通过双限房政策有意无意地划了一道“最低房价线”，一旦房价跌穿政府的限价，市民定会埋怨政府帮了倒忙，偷着乐的只有开发商了。

　　　双限房的政策实际上混淆了公共产品和私人产品的界线，已经扭曲了市场价格，很可能会带来权力寻租，最终会导致双限房产品供给不足，老百姓还是买不到便宜房子。所以说双限房造得越多错得越多！