今年以来五次加息而产生的房贷负担，将从明年1月1日起体现在月供中。尽管距离新利率的真正执行还有一个多月的时间，但由于多数银行要求提前还贷者须提前30天申请，因此本月已经开始出现了提前还贷潮。

  　  按照目前最新调整的利率计算，如果贷款10万元，以等额本金方式20年还清，到2008年每月按揭约增至754.8元，20年还款总额约为181152元，其中利息约81148.6元。而按同样的贷款比例和方式，2006年底的月按揭仅为705.6元，20年总还款额约为169344元，其中利息约69323.2元。

　　　由此可见，今年五次加息后，每月多还50元，20年下来多还利息近1.2万元，对于工薪阶层来说负担着实不小。工商银行徐州支行住房信贷招待中心的工作人员告诉记者，进入11月以来，前往该行咨询提前还贷事宜的人数在明显增加。“我们每天大约能接到十来个客户的咨询，这比买房子办贷款的还多。眼下就快到年底了，今年所有的加息负担都将在明年1月开始增加，有存款的贷款客户很有可能在今年年底前提前还贷。”

　　　距离明年元旦尚有一个多月，为何本月就开始出现了提前还贷高峰？该工作人员告诉记者，主要是由于不少银行有规定，办理提前还贷要提前30个工作日申请。如果到了年底再申请，很可能就无法赶在明年元旦前提前还贷了。“加上不少单位年底都会有一笔分红或者奖金，所以很多白领都会提前到银行申请，钱一发到手上就可以立即还上了”。

　　　对于有提前还贷计划的还款者，银行工作人员建议，如果还款尚不足三年且仍有大批贷款未还，利息负担较重，适合选择提前还贷。但已贷款三年以上的提前还贷未必划算，可以更多地考虑将资金投入股市或购买基金。一般来说，如果有其他年收益超过6%的投资途径，应尽量少考虑提前还贷。据建设银行徐州支行个人信贷部人员介绍：“我们建行提前还贷要提前十天进行预约。大家在提前还贷时，要根据自己家庭，预计收入情况，理性地选择提前还贷，另外大家既可以选择一次性结清，也可以选择部分还贷，没必要因为临时加息，突然提前全部结清，还要考虑到自己家庭生活各方面需求。”