春节后一般是二手房市场的复苏期，而对于2008年春节后的徐州二手房市场来说，由于近段时间的“拐点论”，使节后二手房市场能否迅速“回暖”比往年多了一份悬念。

      据徐州市二手房交易市场的统计数据，节后一周（2月13—19日）二手房市场需求量相比1月同期上涨20%左右。与往年节后二手房市场相比，今年的一个突出特点就是升温速度更快，升温时间提前，出现这种情况主要是两方面原因：

      首先是60-90平方米、100-130平方米二手房的需求量增长了近4成，意向成交涨幅也在两成左右。随着新的一年的到来以及二手房价的平稳上涨，相当一部分二手房购房者改变了当初对市场的预期，原本对商品房降价有观望心理的购房者，也开始纷纷转向，而这一部分人群恰恰是自住型房产的强有力消化者。因此，面向首次置业者的60-90平方米房产和改善性住房需求的100-120平方米房产需求，都出现了明显上涨。
其次是中心区、西区、北区典型区域全线升温，需求增长五成左右。节后一周，诸如建国小区、湖滨小区、黄河新村、段庄、祥和小区等区域二手房需求相比上月同期都有五成左右的增长。

      有关负责人告诉记者，“西区房产需求的升温，主要源于区域供需比较大，导致的区域房产市场抗压性强、抗涨性弱的特点；而北区需求增长主要是因为在此之前诸如黄河新村、荆南小区等热点区域过热，节后顺应大市场环境，部分需求逐渐“分摊”或转移，致使北区最终在需求热度上具有了一致性。”

      节后一周二手房市场升温明显说明节前淡季是正常的季节性调整，而随着需求的升温，节后成交高峰也将提早到来