规划范围和功能定位

      鼓楼生态园地块位于徐州市鼓楼区，规划东至中山北路，南至马场大沟北规划路，西至马场大队炼油厂，北至荆马河和九里山。基地面积61.4公顷，地区开发规划中规定居住用地45.21公顷，居住区公共绿地面积5.80公顷，道路用地面积7.1公顷，商业用地面积4.17公顷。

      规划设计方案遵循“人与环境和谐共存”的设计思想，以创造21世纪全新概念的“绿色建筑”为目标，鼓楼生态园地块功能定位为建筑成一个“人本”思想浓郁的、舒适健康的、生态而绿意盎然的、良好归属感的、品质优良的组团式居住环境以及商业环境，充分体现新世纪现代城市居住与购物休闲的高品位形象。在解决功能问题的同时，实现具有健全的生态系统和良好的环境质量，创造具有优美环境、功能良好的住宅小区及区域商业中心。具体原则是：通过该地块的开发，将其建设成为布局合理、功能齐备、环境优美、交通便捷，集生活居住、商业服务、文化娱乐、休闲等功能于一体的多功能、多层次的现代化生活住宅区。加强住宅区的城市设计，力求塑造一个兼有标准高、功能多、环境美三个特点，并具有鲜明个性的住宅区。

居住区规划

      居住区规划人口2.5万人，约7800户，人均居住用地指标21.7平方米/人。基地中部由城市道路和居住区景观路分割成7个居住组团，根据不同的区位分为A1组团、A2组团、B1组团、B2组团、C1组团、C2组团和D组团。

      居住组团A1、A2组团住宅类型分为高层住宅和多层住宅6层两类，高层住宅位于中部靠组团南面成组分布，周边布置多层住宅。

      居住组团B1组团住宅类型分为高层住宅、电梯公寓7层和叠加别墅三类，高层住宅位于西部靠组团南面成组分布，东南边靠近中心绿化布置叠加别墅。居住组团B2组团住宅类型分为高层住宅和多层住宅两类，高层住宅位于西部靠组团南面成组分布，周边布置多层住宅。

      居住组团C1组团住宅类型分为高层住宅、多层6层和别墅三类，高层住宅位于东部靠组团南面成组分布，西边布置别墅。居住组团C2组团住宅类型分为高层住宅和多层住宅两类，高层住宅位于东部靠组团南面成组分布，周边布置多层住宅。居住组团D组团住宅类型多层住宅。公共服务设施沿中心绿地线形分布，南侧布置少量低层底商用房。

公共设施规划

      学校等教育用地20000平方米，门诊所等医疗卫生用地3017平方米，综合食品店、综合百货商店、中西药店、餐饮、书店、市场等商业服务用地41700平方米。

      公共服务设施沿中部道路设置，并形成若干公共节点。学校位于穿越基地南北向城市主干道的东侧，规模按照24班进行设计。三所幼儿园分别位于各基地侧地块的近入口的位置，环境安宁，日照充足，同时方便父母接送。幼儿园与公共服务设施分列景观轴线的两侧，与入口水体、公共服务设施构成独特宽阔的入口景观。

道路系统规划

      住宅区内机动车道分为组团级道路和入户道路两类。其中组团及道路宽度5-7米，采用环形道路线型，既保证了住宅区内交通顺畅，满足了消防要求，同时弧线的设计也降低了机动车行车速度，确保了住宅区内部行车安全。入户道路宽度2.5-4米，部分采用尽端式道路的尽端设有回车场。基地停车采用地上停车、半地下停车、别墅底层停车和地下停车相结合的方式，停车总数为按照0.5辆/户的标准设置，共计3900个停车位。

绿地规划

      鼓楼生态园住宅区内的绿地分为公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地四类。

      其中公共绿地包括中心绿地和块状/带状绿地，面积114632.1平方米，宅旁绿地106002平方米，配套公建所属绿地11070.5平方米，道路绿地6366.5平方米，总计绿地面积238071.1平方米，人均集中绿化面积4.59平方米/人，绿地率为38.8%。