之前，抢购已经成为徐州楼市一道风景线，近郊的普通商品房在抢、靠近市中心的中高档公寓房在抢、一些别墅也遭抢。那时候，特别是一些中档住宅楼盘，购房者能挤进去领到号买到一套房子就已经很不错了，开发商哪还有心思送礼。

      而近期开发商为何“暖昧”起来了呢？和几个楼盘的营销负责人沟通了一下，大家不约而同地认为，客户来访量明显比去年同期下降，成交率也在降低。“很有些受宏观调控影响至深的意味，相当一部分市民看到北京、上海和广州几个典型城市的房价有所下降，误以为徐州房价也要降，观望心理加重。”

      开发商们还认为，宏观调控是一个原因，另一方面是整体市场的开发量增长较快，供应充足，加剧了同行间特别是同区域楼盘的竞争。再有就是房价增长的速度远远超过了购房者家庭收入水平增长的幅度，超出了普通购房者的购房能力，造成了短期内这部分群体的需求滞后。需求不足，从根本上削弱了涨价的原始能量。

      业内甚至有传言，在国家通过商品房不断涨价这种方式，掏出了有钱人或有一定积累家庭的资金后，从今年开始，房价上涨的幅度将更加趋缓，甚至稍有下降。“该是面向中低收入家庭卖房子的时候了。”虽然包括建材在内的物价水平仍然在涨，但是大型楼盘的出现，在地价成本相对较低和规模化开发缩减成本，以及因配套不健全开发商不得不放弃部分利润的情形下，房价上涨势头有望得到抑制。

      羊毛出在羊身上，回过头来想一想开发商对购房者的各种优惠，不就是一种变相的降价吗？事实上在奢望进一步涨价的同时，他们心里也发虚