“我们的楼盘有一部分是130平方米以上的大户型，并且年初就开盘销售了。按理说，眼下楼市购销两旺，大户型也该不愁卖吧。可是到目前为止，120平方米以下的房子已经全部卖完，那些面积大的至今还有不少积压在那里。”

      前几天，北区一位开发商私下对笔者说。天暖和了，整个市场也升温了，报纸的广告仿佛一夜之间涌出来，许多楼盘的销售开始复苏，但一些楼盘里的大户型，就是少有人问津。最近南区的一个复式大户型楼盘，直降近千元就很能说明问题，而距这座楼盘不远的另一个物业类型相似的楼盘，还在为超过200平方米的户型滞销而苦恼。

      其实，从购房的角度来看，房价在看涨，户型偏大总价显然就更高，而普通老百姓的收入增长水平却滞后于房价增长水平。笔者身边就有一个朋友，为了工作方便，他打算在市中心附近买一套新房子。可看了几个楼后后，要么是挑高的公寓房，不适宜正儿八经居住；要么就是户型面积过大，总价叫人受不了。

      回顾近几年徐州楼市的发展轨迹不难发现，房改结束2000年后，老百姓买的房子面积比较大，房子盖得也是越来越大，120平方米甚至一度是市场上的主力户型。到了2006年，国家宏观调控中的“90政策”实施后，整个市场的供应结构开始出现重大转变，不少大户型开发商想像着表示：中小户型多了，意味着大户型房子将成“紧俏品”。然而，事实证明，购房者的需求并没有完全按照开发商的预测走，他们的购房能力已达到极限。

      历时以来最深入的宏观调控已经轰轰烈烈走过了两年多，大户型难销的问题似乎在暗合着调控精神。但从另一侧面也说明，这些大户型开发商反应不够快，没有完全吃透或者不愿理会调控令，在开发上犯了经验主义错误。