前言：楼市“拐点”迷人眼

      2007 年，在全国很多地区，房价以前所未有的高速在狂飙着。不论是单价还是涨幅，都创下了历史新高。不过，由于房价的高位运行，再加上银行收紧房贷、第二套房贷政策出台等“多重利空”，到第四季度，房价涨幅出现了下降趋势，交易量更是大幅萎缩。

      “楼市是否迎来拐点？”成了时下的热门话题。

      轮番调控的烟云不曾散去，高唱涨歌者声音依旧，而留给专业人士和大众的“房惑”也愈发浓厚。

      观望者是否加入置业者群体？一些急于居住的购房者或许将成为刚性需求的一部分。2008，还应该贷款买房吗？如今到底是否适合买房？各房地产“大嘴”争斗得口沫横飞，很多人心里已有一台账。而更多的人，仍处于深深的迷惘中。

　　新盘供应明显放量

      根据《徐州市主城区“十一五”住房建设规划》中的安排，2008年度应建设住房总建筑面积438万平方米，其中商品住房总建筑面积261万平方米，政策性住房总建筑面积177万平方米。根据实际情况对商品房和政策性住房建设量调整后，计划2008年度住房建设总量为415万平方米。参照2007年度商品房完成的建设量和交易量，土地开发时序及待上市土地等待审批的时间因素，基本确定2008年度商品房的建设量为230万平方米左右。

      据统计,今年我市将有大量新房上市，在住房种类方面，也将比往年更加丰富。由于90-70政策实施到位，今年将有一大批中小户型上市，在一定程度上使供应结构更加合理。同时建筑形式、产品特色也各有独到，别墅、高层、洋房均有供应，超高层、半地下都可见踪迹，供应区域也是全面开花，各板块都有新房踪迹。业内人士指出，普通住宅的增加，对房地产市场来说是一大福音，也是调节市场供应的绝好手段。

　　郊区楼盘供应“井喷”

      根据一份市场调查情况显示，今年我市的房地产市场供应充足，呈现出以郊区楼盘唱大戏的市场格局。今年将陆续进入销售期的远郊新楼盘包括：君廷湖畔、城置国际花园、中川福地、汉之源、南山水镇、凤凰花园、国基城邦、碧水湾、豪绅100、恒嘉国际等等不下十余个，东西南北各个方向均有分布，而且体量较大，少则几十万平方米，多则上百万平方米，最大的城置国际花园甚至达到180万平方米。此外，还有一些以前年度开发的近郊楼盘，如中新泉山森林海、新华景苑、苏商御景湾、绿地世纪城、协丰森林湾、星光名庭、水岸春天等等，徐州楼市的郊区化、远郊化特征越来越明显。

      专业置业顾问指出住宅郊区化具有三大明显优势。首先是价格优势。对大部分工薪阶层而言，价格仍是买房的重要考虑因素。其次是环境优势。“买房就是买环境”已成为众多买房人共同的心声，在紧张繁忙、快节奏的工作中，现代都市人渴望在居家中得到心灵的彻底放松，回归自然，尽享青山绿水和蓝天白云，呼吸纯净的新鲜空气，这一切可望在城郊得以实现。最后是配套设施优势。“足不出户，享受一切服务”是每一位购房者梦寐以求的便捷生活：购物、休闲、运动、文化、家政服务一应俱全，而城郊的土地资源能充分满足这一需求。

买房该出手  炒房需谨慎       在楼市充斥着“拐点”迷局的今天，专家认为别指望房价大跌，只要不是炒房，该买就买。       关于房价到底是否出现“拐点”这一疑问，根据一份调查结果显示，大部分专家认为房价不会大跌。专家表示，今年的房价总体将保持平稳，因为宏观调控的目的就是控制房价，但这种控制并不是让房价回落。日前在全国两会的专场新闻发布会中，建设部官员表示不同意“拐点”的说法，这证明政府也是不想让房价大起大落，而是要保持平稳。       在“拐点论”的笼罩下，现在买不买房，矛盾了所有人的心。据此前一房产代理机构调查显示，观点鲜明认为现在不是最好的买房时机的仅有少数一部分，而认为应该快点买房的占到37.5%，超过半数受访者认为应视个人情况而定。       此外，我市的两位专业代理公司的负责人意见相当一致，他们都认为，基于房价走稳的前提，对于有自住需求的消费者来说，当前是买房的好时机之一，但投资房产不合适。专家表示，自住型购房人如果有合适的房源，价格也能承受，具备了买房的能力，那就可以大胆购买。前几年楼市都有降价呼声，而事实证明，降价只是局部，房价持续上涨的趋势更加明显，很多购房人因为观望而错过了购买时机。买房自住的消费者看中好房源就不要一等再等。而投资需求是宏观调控所要打压的，所以不建议再购房投资。 　　二手房是不错选择       那对于购房者而言，是买新房还是二手房呢？彭城易居房产经纪公司总经理张影认为，首先，资金充裕、喜新不喜旧的，可选择买新房。不过目前新房的价格普遍较高，购房者要根据自己实力具体衡量，另外购买限价房的条件也比较严格，不具备条件的消费者不妨以二手房替代。目前中心城区的房产交易主要以二手房为主，地段及配套俱佳。二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，购买者即买即住，非常省力。       张影分析，我市房地产市场需求是以自住为主，从二手房市场来看，80%以上的需求都是结婚购房、拆迁购房、置业升级、为父母养老孩子上学购房。从自住的角度来看，购房者们应该更关注房产本身的保值功能。虽然年前市场上“拐点”说盛行，但是在淡季里成交量下滑，房价涨幅趋缓是正常的，他认为，到目前仍然没有具有足够说服力的数据表明房地产市场出现了拐点。因此，自住型购房的消费者，只要有需要，该出手时就出手。而对于投资者来说，经过一系列的宏观调控，房价飙涨的理想阶段已经成为过去式，涨幅趋缓已经可以预见，投资者在入市时，应该摒弃短期低买高卖的想法，更关注房产长期的租金回报，以理性投资赢取回报。 　　记者手记：何时买房听谁的？       目前，不论房地产市场走势存不存在“拐点”，“何时买房”的论战是否持续，业已达成的共识是，楼市需要调整。但在如何调整的关键问题上，开发商们要么语焉不详，要么分歧甚大。在观望情绪笼罩下的楼市，这些问题变得复杂起来。       现在要不要买房？业内观点认为，目前楼市整体的市场格局应该仍会表现为：整体房价的平缓上升，局部区域的房价理性回归，以及个别热点城市和区域的房价继续快速增长，三者并存。对有真实自住需求的人来说，现在可能真的是一个购房的好机会。这么说并不是从经济角度来判断，而是从目前的卖方心态和舆论环境的支持力度来说是好的。“至于现在是不是一个最佳的点位，这就很难判断了”，一位业内资深人士坦诚地告诉记者。       现在买房合适吗？对于买房投资的人来说，现在入市可能不再是一个很好的选择，由于要面临较大的政策风险，建议关注其他金融理财产品，寻找更好的保值增值工具。对于买房自住的人来说，要根据自己的实际情况决定，既不要对后市抱有太大的期望而长期持币待购，也不必太过恐慌而急于买房。