矿大房地产研究所所长陈龙乾教授：如果急于居住可买，如果用来投资有一定风险　
　
      受国家宏观调控影响，万科房产率先降价，一石激起千重浪，目前全国乃至我市楼市观望情绪笼罩。调整中的楼市充满悬疑。现在还能买房吗？这个问题越来越让市民感到“头疼”。

                                            市民：房子买还是不买？

      就在这两天，买不买房的问题在我市市民周光华家里掀起一阵波澜。“买不买房，在我们家至少商量了3次。”周先生无奈地说。

      第一次是在去年上半年，周光华的儿子刚结婚，家里花了不少钱，还买不买房全家意见不同，最终因为首付房款数额过大而放弃；第二次是去年年底，在买与等待的选择中，房价仍是只见涨不见跌；第三次是现在。他们看了多家报纸、电视有关开发商刊登的广告后，周光华一家商讨再三，最终倾向了“三四年后再买房”的建议。

      现在周光华与儿子、儿媳一起挤在一套70平方米的房子里，那还是上个世纪90年代初周光华单位分配给她的福利房。周光华说，他家的收入状况在徐州“比上不足，比下有余”，他和妻子都是事业单位的正式职工，儿子大学毕业两年也有一份收入稳定的工作，但想买个大一点儿的新房仍有一定的困难。

      像周光华这样改变购房计划的家庭不在少数，但三四年后能不能买到称心如意的新房，多数人心里还真是没有底。“其实，我们就只能决定现在不买房，没有能力决定什么时候能买房。”周光华在买房的问题上信心越来越不足。
　　
                                            楼市调整：共识之下有悬疑

      目前，不论房地产市场走势存不存在“拐点”，“何时买房”的论战是否持续，业已达成的共识是，楼市需要调整。但在如何调整的关键问题上，开发商们要么语焉不详，要么分歧甚大，这给新一年楼市发展留下诸多悬疑。

      楼市依旧处于卖方市场的状况下，房地产行业找到新的发展平衡点将更多地取决于地方政府和开发商的社会责任意识。地方政府在规划保障性住房建设时，必须根据人口比例合理建设，及时公布建设进度计划，过多或过少的保障住房建设，都可能对房地产宏观调控产生负面影响。开发商必须将住房产品的利润控制在合理范围内，大力改善住房品质，提高性价比。但房地产业能否及时跟上改进，现在仍未可知。

      中国矿业大学房地产研究所所长陈龙乾教授认为，目前房地产市场上真正在博弈的是房地产开发商和金融部门。受到美国房地产市场的次信贷危机影响，我市各大银行的房贷政策也在一步步收紧。正因为这样，开发商的融资渠道被“堵”了，土地交易“流拍”出现，大多数开发商开始加入了观望的行列。接下来，金融部门将会把房地产行业带向何方，还不能完全看得出来。 对于市民现在要不要买房，何时买房？陈教授告诉记者，这要看动机。是用于居住，还是用于投资。如果急着居住可以买，如果用来投资，就有一定风险。

                                            房地产：需找到新发展平衡点

      去年下半年国家出台一系列针对房地产的宏观调控政策以来，国内大多数城市的房地产市场持续“量缩价涨”的行情，市场观望情绪难以消除。受政策和市场两头夹击的房地产业应顺从宏观调控的大势，从服务社会与经济发展的角度出发，房地产需找到新的发展平衡点。

      据我市房管部门一负责人分析，房地产行业新的发展平衡点可以参照两个指标体系。一是居民家庭收入和月供住房贷款之间的比例关系要保持在一个合理的范围。家庭收入与月供比值数字越小，表明购房者月供的压力越大。以我市为例，当前这个比值大约是1.5，也就是说家庭66%的收入要用来供房，这显然很不合理。按国际上经验数据统计来讲，合理的比值是3，也就是说家庭的三分之一收入用来供房。

      二是一个城市的房价与普通居民收入之间的比值也要合理。这个比值目前也是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。按世界银行公布的标准，发达国家的房价收入比一般在2到5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3到6倍之间。目前，我国大多数城市的房价收入比平均在8倍，房价高得不正常。这只会对社会和谐发展造成破坏，也将打击楼市重上正轨的信心。（