刘女士说的这个喷泉就在民富园老年大学前面，现在，喷水池已经被一张绿色的大网给围个起来。刘女士说，喷水池边上有一圈石台，晚上到这儿散步的居民可以坐下休息休息。可是现在整个喷水池都被大网围住了，石台也被圈在了里面。刘女士说，物业公司已经把这个喷水池出租给个人，以后这儿将被改建成一个收费性质的儿童水上游乐设施。

      刘女士：这个地方是我们全体业主的地方，哪个人给业主说一声了，问吗？挨家挨户地你去问去调查去，是谁给说了，是业主委员会说的还是物业说的？

      就在我们和刘女士交流的时候，旁边一位自称是承租这个喷水池的葛先生，主动上前进行解释。

      承租者葛先生：私人管理能够干净一些，这多少年了都这样，空了水池子已经没有水池子的功能了。

      记者：这不是一个喷泉吗？

      葛先生：已经坏了，早已经坏了，这里面脏的不像样了，三天才弄（清理）出来的。（以后打算）都把水放满满的，放上小船放在里面是不是一个亮点？搞活，活动起来。为啥拦网怕小孩(掉下去)，为了安全起见这样的。以前没有人管理，公家管也管不好，私人来管自己搞点小经营，经过他们（物业）同意的。

      记者：经过物业同意，有没有经过业主委员会同意吗？

      葛先生：必须的，少一样都不行。

      记者：都经过居民同意？

      葛先生：这个个别人肯定有意见，大部分人反映都不错。

      记者：您手里有没有手续?

      葛先生：有肯定有合同的。

      合同在哪？

      葛先生：合同没带来。

      对于葛先生的解释，居民们无法接受。

      乔女士：谁挣钱我们都不问，问题是你租这个是干啥子的，这还成样吗，赶明这一摆上卖的，摆上吃的，俺还有活动地点吗?

      居民们的担心不无道理。那么物业公司到底有没有把这个喷水池出租给个人？又有没有经过业主们的同意呢？随后，我们来到了民富园业主委员会，工作人员告诉我们，物业公司确实曾经就出租喷水池的事找他们协商过。

      民富园业主委员会工作人员：业主委员会从来没有表过这个态同意过这个事情。

      记者：葛先生说和物业管理公司是签过合同的。

      民富园业主委员会工作人员：我昨天晚上问了，据说，起草了合同没正式签，他拿出来给我们看了，有个合同没签字。我说如果要做通工作，群众能接受也不是不可以，但是群众不接受的话绝对不能搞。

      随后我们又到物业公司了解情况，但是负责这个事的工作人员出差了，我们电话和他取得了联系。

      民富园敬业物业公司工作人员：我们同意了出租喷水池，合同签了没盖章这是事实，那当然还要尊重业主的意见了，他这种做法的话把这个围起来，已经失去了你这个当初我们租给他的初衷，（开始）他就是为了开放这个水池，净化这个水池为便民，为群众做好事，同时他们营利，在这个基础上才让他租这个水池。

      记者：咱有权利租给他，要不要给（业主）公告？

      民富园敬业物业公司工作人员：他这块根据咱这个物业管理条例，物业公司对小区的公共设施具有管理权，如果说我这个东西卖了，需要公告，就是小区的设施卖给别人的话需要公告。

      那么，物业公司将小区公共设施出租给个人经营，要不要经过业主的同意呢？我们咨询了律师。

      徐州胜家律师事务所律师何宏：作为公共设施的出租事项，必须经过小区内三分之二以上的业主同意，方可实施。同时，作为小区的业主具有知情权，可以要求物业部门或业主委员管理会，公布其资金来源，资金数额，并且公布明细的账目，要求说明，其收益用于何处。

      律师说，小区设施的出租产生的收益应当归小区的业主们共同所有，用于小区公共设施的维护和更新。

      采访中我们也了解到，这个喷水池确实已经坏了很长时间了，如果有人能把这儿维护好，同时搞一些不影响小区居民利益的经营，应该说是个好事。关键是物业公司在处理这件事情之前要征得居民的同意，毕竟物业公司是居民请来管理小区的，而不是替居民做决策的。好在出租合同还没有正式签字盖章生效，物业公司现在征求居民的意见也还不晚，其实只要物业公司是为了维护广大业主的利益，并且做好出租后的管理工作，居民们还是能够同意的。