建筑细节需生动

      因为有了细节，生活才变得生动，因为有了生动，才有了深刻的记忆和印象。地产品质提升首先表现在建筑本身，建筑的细节则表现在设计、工程质量到施工过程中的施工工艺等诸多方面。

      时下，紧凑合理、空间利用率高、全明户型的不断出现，不但体现了简约实用的住宅规范，更填补了彭城楼市精品户型市场的空白。在苏商·御景湾项目售楼处，工作人员告诉记者，该项目正在火爆抢购的鲜橙街区主打的便是4.95米复式空中小别墅，58-85平方米的小户型构筑了3房2厅2卫的动感跃层生活。

      其实近年来房地产品质的不断提升，源自于人民消费方式的细化和消费内容的日渐丰富。业内人士介绍，彭城房地产还将从住宅小区的设计、建筑指标等方面体现品质，开发商将重视施工过程中对于质量的把握，施工工艺的细节处理，这样才能适应消费者对时尚精致生活的追求。

　　公共空间精营造

      楼盘的品质，不仅体现在私密空间的营造，更包括公共空间的营造。2008年，楼盘品质的提升将出现重视公共空间品质的浪潮。

      在松霏花园项目处，置业顾问告诉记者，该项目整体规划为一个纯别墅社区，独栋、联排、叠加兼有。此项目最大的亮点就是绿化率高，容积率低，18.5米宽的楼间距，形成了宽阔的建筑空间，给业主一种优越舒适的空间感觉。让住户在钢筋壁垒的都市里尽享阳光，尽情沟通。

      几年来，徐州的不少房地产开发商都已经意识到品质对于楼盘价值的提升作用，在产品的设计、环境的营造上都注重提升品质。今后，关注点将从住宅的自住空间进而延伸到公共空间的品质提升。从单纯考虑面积、户型设计到提升楼道、小区公共场所的包装与设计，重视以人为本，这将成为今年的明显趋势。

　　居住环境要进化

      几年前，徐州的房地产商已意识到营造景观的重要性，如今居住环境与生活的相辅相成已成为衡量住宅品质的一项关键指标。预计今后徐州房地产在品质提升的同时将出现从景观到环境的进化。

      景观对于建筑的重要性在业内已达成共识，目前许多知名房地产开发商都在景观的营造上不遗余力，随着房地产市场发展的提升，一些开发商已经意识到了环境这一内涵更为丰富的命题。东南郡的销售人员告诉记者，该项目以“地中海蓝岸风情”为环境设计理念，由西区蓝岸风情街、中心景观水域、北区香榭丽舍、南区南郡雅庭和东区摩纳哥养生地带组成小区的主题景区。着力打造法式风情园林，引导社区当代国际生活潮流，藉由生活环境提升居住品质和生活品位。

      居住环境包括自然环境和人文环境。自然环境的营造包括景观空间、公共空间的营造，而人文环境则是开发商为居住者提供的景观之外的人文理想。提升景观的人文概念将是今后开发商着力点之一。　

　　人文关怀也渗透

      人文关怀是品质提升的灵魂，始终贯穿于开发过程的各个环节。人文关怀表现在产品设计方面，是针对客户的个性化需求细分市场；表现在社区规划方面，则是真正以人为本，细化和解决居民的每项需求。

      规划设计的品质直接决定了房产的品质，优秀的规划设计是品质房产成功的一半。在位于市中心板块故黄河风景带内的河畔花城项目售楼处，销售人员告诉记者，项目由3栋高层和1栋小高层组成。项目整体规划设计贯穿“以人为本”的设计思想，道路交通结构规划为“人车分流”体系，采用自由曲线型的环路，通过连绵委婉的景观绿化带及步行小路形成“景就是路，路就是景”的骨架。整个建筑是为追求居住品质的徐州城市精英阶层打造的精品中心区高尚住宅。

      和谐社会已成为今后发展的主题，今后，徐州房地产商将更加关注自然景观之外的人文生态，包括家园的回归、安全感以及文脉的传承。